壳牌建筑分类和租户改善意味着什么

当您购买商业房地产时,了解外壳建筑分类以及它们如何转化为北卡罗来纳州罗利的租户改进是关键。在您的建筑物准备好容纳租户之前,您需要完全了解您将获得什么,以及必须添加和/或改进哪些系统。

以下是空壳建筑的概述以及您可以进行的各种租户改进。

什么是贝壳建筑?

壳牌建筑是未完工的商业建筑。它们通常包括四堵墙和一个屋顶,也许还有一块未完工的混凝土地板。然而,主要系统——如暖通空调、电气、管道、内墙、电梯和照明——并未安装。这使租户有机会根据他们的特定需求定制建筑物。它还为房东提供了更轻松的时间:如果他们只是出租空壳建筑,那么额外的系统将由租户负责维护。这使得建筑物的房东部分更便宜且更易于维护。

北卡罗来纳州罗利市也有几种外壳建筑分类。在某些情况下,可以将这些组合起来,以准确地告诉买家缺少什么:

  • 冷壳: 这是贝壳建筑的最简单形式。你会得到四堵墙、一个屋顶、一个未完工的地板,没有别的。
  • 温暖的外壳: 这些建筑物至少有部分安装的暖通空调系统。
  • 裸壳: 这种类型的建筑更接近准备就绪——可能有成品浴室、内墙和基本地板就位。
  • 香草壳: 这种外壳建筑类型包括成品墙、地板和天花板、管道和照明。
  • 暗壳: 这种分类意味着没有预装照明系统。

什么是租户改进?

租户的改进——至少在商业房地产的情况下——涉及安装重要的系统,如电力、管道、暖通空调、照明等。根据谁承担租户改进成本,维护每个系统的责任落在房东或租户的肩上。

在某些情况下,房东可能会提供租户改善津贴 (TIA)。这通常被用作吸引人们租房的诱因,但并非每个商业租赁都会附带一个。 TIA 提供预先确定的金额来建造和安装必要的机械、电气和管道系统。这使得建筑物适合租户居住,并允许租户根据需要定制他们的系统。

如果租户超过 TIA,则剩余费用由他们支付。一些房东足够灵活,可以将超额部分捆绑到每月的租赁成本中。您有必要与您的房东协商 TIA——如果他们可以接受,它可以为您节省大量时间、金钱和融资麻烦。

请记住,TIA 不包括家具或其他搬家和启动成本。您还需要有资金在一开始就支付改善费用——您的房东可能会按照约定补偿您的改善费用。

如需帮助北卡罗来纳州罗利的电气租户改进,请联系 箱电公司 今天。我们可以帮助您从头开始设计和安装您的系统。